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    【免责申明】此文章内容起源为网贷天眼, (原标题:90后女生的杠杆买房金融套路:30万定金撬动千万房产) 2018年1月26日消息,一位90后年老的上海女孩黄潇潇(假名),经由过程房地产生意条约,构设圈套,终极以大批的定金套牢上海几位房东上千万元的房产。21世纪经济报导记者经由过程梳理几起黄潇潇相关案件的判决书,复原了整个事情的脉络。2016年期间,黄潇潇在上海四处买房,从昔时的3月到年末统共签下了起码4份以上的房地产定金条约。她所买的屋子每一套价钱都是几百万不等,同时她也领取了5-10万元不等的定金。但在付了定金之后,她就起头玩“消逝”,以各类理由拒不领取首付款。比及房东想要解除生意条约时,黄潇潇就翻出了条约当中的守约条目来索赔。由于条约中的“不平等条约”, 黄潇潇相当于用5万到10万的定金,锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。从2016年到2017年,上海大部分地区房价下跌超过50%,当初黄潇潇签订条约的房产代价超过2000万,如今已暴跌了1000多万。定金变身为屋宇“看涨期权”在这些案例中,黄潇潇的关键兵器等于藏有圈套的购房条约。按照法院判决书写明,这些条约中的圈套条目包孕:1.买家逾期超过600日不付款,卖家才能够解除条约;2.买家不付钱每天只需付万分之零点三的守约金;3.卖家能够找他人接手来买这个屋宇;4.600日内卖家若是把屋子转卖给其他人,则要赔偿买家房价20%的守约金。起首是买方有长达600日的逾期期限,这么长的期限会让卖方很是被动,极易陷入“收不到钱”或“承担高额守约金”的两难田地。其次是买方逾期后的守约金低至让渡成交价的逐日万分之零点三的守约金,算上去月息也不外0.09%,守约成本极低。21世纪经济报导记者按照公开法院判决书的不完全统计,2016年在上海跟黄潇潇签下“不平等条约”的就有4套房产。分别是:长宁区利西路一套200平的房产,让渡成交价620万;普陀区常德路一套房产,面积不详,让渡成交价858万;闵行区莘松路一套房产,面积不详,让渡成交价485万;浦东新区某某村163平,让渡成交价395万。

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